Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 18

1964PM Heemskerk

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.280
+10,8%
[ € 336.406 – € 428.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.154[ € 346.896 – € 383.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.209[ € 379.504 – € 419.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.280 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,9%
+€ 37.39112 maanden +10,8%
+€ 24.03012 mnd vs. NL +7,0%
Ratelaar 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.280 voor Ratelaar 18 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 18 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.209. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.280.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 18
€ 400.209[ € 379.504 – € 419.453 ]
Verkoper houdt over€ 394.557−€ 5.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.363+€ 10.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 18 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 18
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 365.154[ € 346.896 – € 383.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 18 adviseren wij in een bod van € 400.209, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.154 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.280+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.209+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.219+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 18 zal in bij een vraagprijs van € 365.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 18 in Heemskerk bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 382.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.280
Verwachte verkoopprijs€ 400.209
Verwachte vraagprijs€ 365.154
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.280 is Ratelaar 18 een van de meer betaalbare woningen in Commandeurs. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 18 in Heemskerk.

Wat is Ratelaar 18 in Heemskerk waard?
Ratelaar 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.280 (bandbreedte € 336.406 – € 428.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 18 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 18 in Heemskerk is in oktober 2026 € 365.154 (bandbreedte € 346.896 – € 383.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 18 in Heemskerk?
Voor Ratelaar 18 adviseren wij een bod van € 400.209 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 18 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 18 in Heemskerk bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 18 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 18 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 37.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 18 ligt rond € 382.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 18?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.