Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandzegge 16

1964PP Heemskerk

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.106
+10,8%
[ € 338.893 – € 431.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.950[ € 349.553 – € 386.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.062[ € 382.061 – € 422.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandzegge 16 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.106 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds september +0,9%
+€ 37.66712 maanden +10,8%
+€ 24.20712 mnd vs. NL +7,0%
Zandzegge 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.106 voor Zandzegge 16 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandzegge 16 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.062. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.106.

Verwachte verkoopprijs Zandzegge 16
€ 403.062[ € 382.061 – € 422.278 ]
Verkoper houdt over€ 397.378−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.273+€ 10.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandzegge 16 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Zandzegge 16
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 367.950[ € 349.553 – € 386.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.604 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandzegge 16 adviseren wij in een bod van € 403.062, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.950 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.106+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.062+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.215+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandzegge 16 zal in bij een vraagprijs van € 367.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandzegge 16 in Heemskerk bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 385.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandzegge 16

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.106
Verwachte verkoopprijs€ 403.062
Verwachte vraagprijs€ 367.950
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.106 is Zandzegge 16 een van de meer betaalbare woningen in Commandeurs. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandzegge 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandzegge 16 in Heemskerk.

Wat is Zandzegge 16 in Heemskerk waard?
Zandzegge 16 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.106 (bandbreedte € 338.893 – € 431.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandzegge 16 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Zandzegge 16 in Heemskerk is in oktober 2026 € 367.950 (bandbreedte € 349.553 – € 386.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandzegge 16 in Heemskerk?
Voor Zandzegge 16 adviseren wij een bod van € 403.062 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandzegge 16 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zandzegge 16 in Heemskerk bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandzegge 16 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandzegge 16 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 37.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandzegge 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Zandzegge 16 ligt rond € 385.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandzegge 16?
Huishoudens in de buurt van Zandzegge 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.