Huiswaardemeter

Woningwaarde van Goyenstraat 21

1964RB Heemskerk

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.067
+10,8%
[ € 409.259 – € 520.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.131[ € 422.874 – € 467.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.896[ € 460.933 – € 509.453 ]

Wat is mijn huis waard?

van Goyenstraat 21 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.067 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.972Sinds september +0,9%
+€ 45.48812 maanden +10,8%
+€ 29.23312 mnd vs. NL +7,0%
van Goyenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.067 voor van Goyenstraat 21 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Goyenstraat 21 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.896. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.067.

Verwachte verkoopprijs van Goyenstraat 21
€ 485.896[ € 460.933 – € 509.453 ]
Verkoper houdt over€ 479.301−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.764+€ 11.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Goyenstraat 21 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs van Goyenstraat 21
Onder gem. in KerkbeekBoven gem.
€ 445.131[ € 422.874 – € 467.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.146 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in Kerkbeek
€ 458.182[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Goyenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 485.896, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.131 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.067+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.896+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.191+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Goyenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 445.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Goyenstraat 21 in Heemskerk bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 465.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Goyenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.067
Verwachte verkoopprijs€ 485.896
Verwachte vraagprijs€ 445.131
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijnesbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijnesbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beijnesbuurt

Beijnesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Ploegstraat 92, 1964SP Heemskerk
van der Ploegstraat 92
1969 · 179 m²
€ 646.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.067 zit van Goyenstraat 21 in het middensegment van Beijnesbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Goyenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Goyenstraat 21 in Heemskerk.

Wat is van Goyenstraat 21 in Heemskerk waard?
van Goyenstraat 21 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.067 (bandbreedte € 409.259 – € 520.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijnesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Goyenstraat 21 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van van Goyenstraat 21 in Heemskerk is in oktober 2026 € 445.131 (bandbreedte € 422.874 – € 467.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op van Goyenstraat 21 in Heemskerk?
Voor van Goyenstraat 21 adviseren wij een bod van € 485.896 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Goyenstraat 21 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van van Goyenstraat 21 in Heemskerk bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Goyenstraat 21 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Goyenstraat 21 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 45.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Goyenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijnesbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van van Goyenstraat 21 ligt rond € 465.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Goyenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van van Goyenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijnesbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.