Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 9

1964RC Heemskerk

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.780
+10,8%
[ € 379.086 – € 482.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.541[ € 391.914 – € 433.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.826[ € 426.402 – € 471.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.780 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.679Sinds september +0,9%
+€ 42.13512 maanden +10,8%
+€ 27.07812 mnd vs. NL +7,0%
Frans Halsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.780 voor Frans Halsstraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.826. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.780.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 9
€ 449.826[ € 426.402 – € 471.287 ]
Verkoper houdt over€ 443.628−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.973+€ 11.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 9
Onder gem. in KerkbeekBoven gem.
€ 412.541[ € 391.914 – € 433.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in Kerkbeek
€ 458.182[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 449.826, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.541 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.780+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.826+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.317+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 412.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 430.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.780
Verwachte verkoopprijs€ 449.826
Verwachte vraagprijs€ 412.541
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijnesbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijnesbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beijnesbuurt

Beijnesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 58, 1964RJ Heemskerk
Hobbemastraat 58
1963 · 107 m²
€ 429.650
Straatbeeld van van Goyenstraat 8, 1964RB Heemskerk
van Goyenstraat 8
1963 · 106 m²
€ 492.813
Straatbeeld van van der Ploegstraat 62, 1964SN Heemskerk
van der Ploegstraat 62
1962 · 112 m²
€ 443.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beijnesbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 9 in Heemskerk.

Wat is Frans Halsstraat 9 in Heemskerk waard?
Frans Halsstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.780 (bandbreedte € 379.086 – € 482.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijnesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 412.541 (bandbreedte € 391.914 – € 433.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 9 in Heemskerk?
Voor Frans Halsstraat 9 adviseren wij een bod van € 449.826 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijnesbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 9 ligt rond € 430.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijnesbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.