Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 44

1964RJ Heemskerk

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.165
+10,8%
[ € 380.305 – € 484.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.788[ € 393.099 – € 434.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.359[ € 428.085 – € 473.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 44 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.165 (€ 4.196 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.691Sinds september +0,9%
+€ 42.27012 maanden +10,8%
+€ 27.16512 mnd vs. NL +7,0%
Hobbemastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.165 voor Hobbemastraat 44 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 44 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.359. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.165.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 44
€ 451.359[ € 428.085 – € 473.145 ]
Verkoper houdt over€ 445.144−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.536+€ 11.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 44 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 44
Onder gem. in KerkbeekBoven gem.
€ 413.788[ € 393.099 – € 434.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in Kerkbeek
€ 458.182[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 44 adviseren wij in een bod van € 451.359, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.788 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.165+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.359+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.927+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 413.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 44 in Heemskerk bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 432.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.165
Verwachte verkoopprijs€ 451.359
Verwachte vraagprijs€ 413.788
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijnesbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijnesbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beijnesbuurt

Beijnesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Goyenstraat 8, 1964RB Heemskerk
van Goyenstraat 8
1963 · 106 m²
€ 492.813
Straatbeeld van Hobbemastraat 58, 1964RJ Heemskerk
Hobbemastraat 58
1963 · 107 m²
€ 429.650
Straatbeeld van van der Ploegstraat 62, 1964SN Heemskerk
van der Ploegstraat 62
1962 · 112 m²
€ 443.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemastraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beijnesbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 44 in Heemskerk.

Wat is Hobbemastraat 44 in Heemskerk waard?
Hobbemastraat 44 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.165 (bandbreedte € 380.305 – € 484.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijnesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 44 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 44 in Heemskerk is in oktober 2026 € 413.788 (bandbreedte € 393.099 – € 434.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 44 in Heemskerk?
Voor Hobbemastraat 44 adviseren wij een bod van € 451.359 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 44 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 44 in Heemskerk bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 44 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 44 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijnesbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 44 ligt rond € 432.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijnesbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.