Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 30

1964RN Heemskerk

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.827
+10,8%
[ € 262.088 – € 333.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.451[ € 270.228 – € 298.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.832[ € 295.629 – € 326.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.827 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,9%
+€ 29.13012 maanden +10,8%
+€ 18.72012 mnd vs. NL +7,0%
Ruysdaelstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.827 voor Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.832. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.827.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 30
€ 311.832[ € 295.629 – € 326.749 ]
Verkoper houdt over€ 307.152−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.219+€ 8.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 30
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 284.451[ € 270.228 – € 298.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 30 adviseren wij in een bod van € 311.832, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.451 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.827+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.832+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.424+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 284.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 297.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.827
Verwachte verkoopprijs€ 311.832
Verwachte vraagprijs€ 284.451
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 29, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 29
1965 · 72 m²
€ 329.963
Straatbeeld van Carel van Manderstraat 45, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 45
1965 · 72 m²
€ 328.923
Straatbeeld van Zeelaan 67, 1964SC Heemskerk
Zeelaan 67
1965 · 72 m²
€ 339.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.827 is Ruysdaelstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Onderwijzersbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk.

Wat is Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk waard?
Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.827 (bandbreedte € 262.088 – € 333.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk is in oktober 2026 € 284.451 (bandbreedte € 270.228 – € 298.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk?
Voor Ruysdaelstraat 30 adviseren wij een bod van € 311.832 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 30 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 29.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 30 ligt rond € 297.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.