Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 70

1964RP Heemskerk

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.431
+10,8%
[ € 288.139 – € 366.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.590[ € 297.911 – € 329.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.279[ € 326.213 – € 360.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.431 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.797Sinds september +0,9%
+€ 32.02612 maanden +10,8%
+€ 20.58212 mnd vs. NL +7,0%
Ruysdaelstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.431 voor Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.279. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 327.431.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 70
€ 342.279[ € 326.213 – € 360.551 ]
Verkoper houdt over€ 337.264−€ 5.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.275+€ 8.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.181 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 70
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 313.590[ € 297.911 – € 329.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.181[ € 3.972 – € 4.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 70 adviseren wij in een bod van € 342.279, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 313.590 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.431+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.279+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.393+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 313.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 327.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.431
Verwachte verkoopprijs€ 342.279
Verwachte vraagprijs€ 313.590
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 29, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 29
1965 · 72 m²
€ 329.963
Straatbeeld van Carel van Manderstraat 45, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 45
1965 · 72 m²
€ 328.923
Straatbeeld van Zeelaan 67, 1964SC Heemskerk
Zeelaan 67
1965 · 72 m²
€ 339.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.431 is Ruysdaelstraat 70 een van de meer betaalbare woningen in Onderwijzersbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk.

Wat is Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk waard?
Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.431 (bandbreedte € 288.139 – € 366.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk is in oktober 2026 € 313.590 (bandbreedte € 297.911 – € 329.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk?
Voor Ruysdaelstraat 70 adviseren wij een bod van € 342.279 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 70 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 32.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 70 ligt rond € 327.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.