Huiswaardemeter

Woningwaarde de Visserstraat 1

1964SR Heemskerk

Te koop
242 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.236.239
+9,9%
[ € 1.087.890 – € 1.384.588 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.279.773[ € 1.218.123 – € 1.346.347 ]

Wat is mijn huis waard?

de Visserstraat 1 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.236.239 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.559Sinds mei +0,9%
+€ 110.93812 maanden +9,9%
+€ 63.21812 mnd vs. NL +5,6%
de Visserstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.236.239 voor de Visserstraat 1 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Visserstraat 1 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.279.773. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.236.239.

Verwachte verkoopprijs de Visserstraat 1
€ 1.279.773[ € 1.218.123 – € 1.346.347 ]
Verkoper houdt over€ 1.264.445−€ 15.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.307.518+€ 27.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.279.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.264.445

Wat is de vraagprijs?

de Visserstraat 1 in Heemskerk staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Vraagprijs de Visserstraat 1
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 498.667[ € 298.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Visserstraat 1 adviseren wij in een bod van € 1.279.773, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.236.239+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.279.773+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.343.762+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Visserstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Visserstraat 1 in Heemskerk bedragen € 6.133 per maand bij een woningwaarde van € 1.236.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 618.000€ 1.854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.045
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.176.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Visserstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.236.239
Verwachte verkoopprijs€ 1.279.773
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkheer Geverslaan 20, 1964KH Heemskerk
Jonkheer Geverslaan 20
1968 · 263 m²
€ 1.054.247
Straatbeeld van van der Ploegstraat 92, 1964SP Heemskerk
van der Ploegstraat 92
1969 · 179 m²
€ 641.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Visserstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.236.239 duidelijk in het hogere segment van Onderwijzersbuurt. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Visserstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Visserstraat 1 in Heemskerk.

Wat is de Visserstraat 1 in Heemskerk waard?
de Visserstraat 1 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.236.239 (bandbreedte € 1.087.890 – € 1.384.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de vraagprijs van de Visserstraat 1 in Heemskerk?
de Visserstraat 1 in Heemskerk staat in juni 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op de Visserstraat 1 in Heemskerk?
Voor de Visserstraat 1 adviseren wij een bod van € 1.279.773 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Visserstraat 1 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van de Visserstraat 1 in Heemskerk bedragen € 6.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.236.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.045 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 284 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Visserstraat 1 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Visserstraat 1 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 110.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Visserstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van de Visserstraat 1 ligt rond € 1.236.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Visserstraat 1?
Huishoudens in de buurt van de Visserstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.