Huiswaardemeter

Woningwaarde de Visserstraat 1F

1964SR Heemskerk

234 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.324
+10,8%
[ € 624.205 – € 794.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.329[ € 648.213 – € 716.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.387[ € 699.422 – € 773.044 ]

Wat is mijn huis waard?

de Visserstraat 1F in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.324 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.058Sinds september +0,9%
+€ 69.37912 maanden +10,8%
+€ 44.58712 mnd vs. NL +7,0%
de Visserstraat 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.324 voor de Visserstraat 1F in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Visserstraat 1F in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.387. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 709.324.

Verwachte verkoopprijs de Visserstraat 1F
€ 737.387[ € 699.422 – € 773.044 ]
Verkoper houdt over€ 728.026−€ 9.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.285+€ 16.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Visserstraat 1F in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs de Visserstraat 1F
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 682.329[ € 648.213 – € 716.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Visserstraat 1F adviseren wij in een bod van € 737.387, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 682.329 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.324+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.387+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.256+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Visserstraat 1F zal in bij een vraagprijs van € 682.329 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Visserstraat 1F in Heemskerk bedragen € 3.638 per maand bij een woningwaarde van € 709.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.469
OZB€ 55
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Visserstraat 1F

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.324
Verwachte verkoopprijs€ 737.387
Verwachte vraagprijs€ 682.329
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkheer Geverslaan 20, 1964KH Heemskerk
Jonkheer Geverslaan 20
1968 · 263 m²
€ 1.062.379
Straatbeeld van van der Ploegstraat 92, 1964SP Heemskerk
van der Ploegstraat 92
1969 · 179 m²
€ 646.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Visserstraat 1F valt met een geschatte woningwaarde van € 709.324 duidelijk in het hogere segment van Onderwijzersbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over de Visserstraat 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Visserstraat 1F in Heemskerk.

Wat is de Visserstraat 1F in Heemskerk waard?
de Visserstraat 1F in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.324 (bandbreedte € 624.205 – € 794.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Visserstraat 1F in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van de Visserstraat 1F in Heemskerk is in oktober 2026 € 682.329 (bandbreedte € 648.213 – € 716.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op de Visserstraat 1F in Heemskerk?
Voor de Visserstraat 1F adviseren wij een bod van € 737.387 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Visserstraat 1F in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van de Visserstraat 1F in Heemskerk bedragen € 3.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.469 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Visserstraat 1F in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Visserstraat 1F in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 69.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Visserstraat 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van de Visserstraat 1F ligt rond € 709.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Visserstraat 1F?
Huishoudens in de buurt van de Visserstraat 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.