Huiswaardemeter

Woningwaarde de Visserstraat 5

1964SR Heemskerk

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 5.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.252
+10,8%
[ € 615.342 – € 783.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.321[ € 635.855 – € 702.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.363[ € 686.723 – € 759.010 ]

Wat is mijn huis waard?

de Visserstraat 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.252 (€ 5.732 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.972Sinds september +0,9%
+€ 68.39412 maanden +10,8%
+€ 43.95412 mnd vs. NL +7,0%
de Visserstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.252 voor de Visserstraat 5 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Visserstraat 5 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.363. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 699.252.

Verwachte verkoopprijs de Visserstraat 5
€ 729.363[ € 686.723 – € 759.010 ]
Verkoper houdt over€ 720.090−€ 9.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.100+€ 16.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Visserstraat 5 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Verwachte vraagprijs de Visserstraat 5
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 669.321[ € 635.855 – € 702.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.212 – € 5.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Visserstraat 5 adviseren wij in een bod van € 729.363, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 669.321 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.252+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.363+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.831+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Visserstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 669.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Visserstraat 5 in Heemskerk bedragen € 3.560 per maand bij een woningwaarde van € 699.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.419
OZB€ 54
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Visserstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.252
Verwachte verkoopprijs€ 729.363
Verwachte vraagprijs€ 669.321
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 29, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 29
1965 · 72 m²
€ 329.963
Straatbeeld van Carel van Manderstraat 45, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 45
1965 · 72 m²
€ 328.923
Straatbeeld van Kerkweg 98, 1964JG Heemskerk
Kerkweg 98
1939 · 105 m²
€ 391.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Visserstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.252 duidelijk in het hogere segment van Onderwijzersbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over de Visserstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Visserstraat 5 in Heemskerk.

Wat is de Visserstraat 5 in Heemskerk waard?
de Visserstraat 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.252 (bandbreedte € 615.342 – € 783.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Visserstraat 5 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van de Visserstraat 5 in Heemskerk is in oktober 2026 € 669.321 (bandbreedte € 635.855 – € 702.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.732.
Hoeveel moet ik overbieden op de Visserstraat 5 in Heemskerk?
Voor de Visserstraat 5 adviseren wij een bod van € 729.363 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Visserstraat 5 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van de Visserstraat 5 in Heemskerk bedragen € 3.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.419 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Visserstraat 5 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Visserstraat 5 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 68.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Visserstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van de Visserstraat 5 ligt rond € 699.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Visserstraat 5?
Huishoudens in de buurt van de Visserstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.