Huiswaardemeter

Woningwaarde Daltonstraat 2

1964TD Heemskerk

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.960
+10,8%
[ € 594.845 – € 757.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.102[ € 617.597 – € 682.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.846[ € 667.005 – € 737.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Daltonstraat 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.960 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.773Sinds september +0,9%
+€ 66.11612 maanden +10,8%
+€ 42.49012 mnd vs. NL +7,0%
Daltonstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.960 voor Daltonstraat 2 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Daltonstraat 2 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.846. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 675.960.

Verwachte verkoopprijs Daltonstraat 2
€ 702.846[ € 667.005 – € 737.216 ]
Verkoper houdt over€ 693.865−€ 8.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.053+€ 16.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Daltonstraat 2 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Daltonstraat 2
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 650.102[ € 617.597 – € 682.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Daltonstraat 2 adviseren wij in een bod van € 702.846, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 650.102 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.960+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.846+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.988+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Daltonstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 650.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Daltonstraat 2 in Heemskerk bedragen € 3.450 per maand bij een woningwaarde van € 675.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.306
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Daltonstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.960
Verwachte verkoopprijs€ 702.846
Verwachte vraagprijs€ 650.102
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 29, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 29
1965 · 72 m²
€ 329.963
Straatbeeld van Carel van Manderstraat 45, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 45
1965 · 72 m²
€ 328.923
Straatbeeld van Kerkweg 98, 1964JG Heemskerk
Kerkweg 98
1939 · 105 m²
€ 391.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Daltonstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.960 duidelijk in het hogere segment van Onderwijzersbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Daltonstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Daltonstraat 2 in Heemskerk.

Wat is Daltonstraat 2 in Heemskerk waard?
Daltonstraat 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.960 (bandbreedte € 594.845 – € 757.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Daltonstraat 2 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Daltonstraat 2 in Heemskerk is in oktober 2026 € 650.102 (bandbreedte € 617.597 – € 682.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Daltonstraat 2 in Heemskerk?
Voor Daltonstraat 2 adviseren wij een bod van € 702.846 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Daltonstraat 2 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Daltonstraat 2 in Heemskerk bedragen € 3.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.306 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Daltonstraat 2 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Daltonstraat 2 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 66.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Daltonstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Daltonstraat 2 ligt rond € 675.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Daltonstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Daltonstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.