Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaal 11

1965EC Heemskerk

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.952
+10,8%
[ € 685.478 – € 872.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.749[ € 712.262 – € 787.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.292[ € 767.818 – € 848.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaal 11 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.952 (€ 4.637 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.653Sinds september +0,9%
+€ 76.18912 maanden +10,8%
+€ 48.96312 mnd vs. NL +7,0%
Wielewaal 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.952 voor Wielewaal 11 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaal 11 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.292. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 778.952.

Verwachte verkoopprijs Wielewaal 11
€ 809.292[ € 767.818 – € 848.640 ]
Verkoper houdt over€ 799.140−€ 10.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.628+€ 18.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaal 11 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaal 11
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 749.749[ € 712.262 – € 787.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaal 11 adviseren wij in een bod van € 809.292, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 749.749 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.952+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.292+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.757+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaal 11 zal in bij een vraagprijs van € 749.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaal 11 in Heemskerk bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 778.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.809
OZB€ 60
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.952
Verwachte verkoopprijs€ 809.292
Verwachte vraagprijs€ 749.749
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Merel 307, 1965GN Heemskerk
Merel 307
1994 · 37 m²
€ 144.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaal 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.952 duidelijk in het hogere segment van Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wielewaal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaal 11 in Heemskerk.

Wat is Wielewaal 11 in Heemskerk waard?
Wielewaal 11 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.952 (bandbreedte € 685.478 – € 872.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaal 11 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Wielewaal 11 in Heemskerk is in oktober 2026 € 749.749 (bandbreedte € 712.262 – € 787.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaal 11 in Heemskerk?
Voor Wielewaal 11 adviseren wij een bod van € 809.292 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaal 11 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaal 11 in Heemskerk bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.809 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaal 11 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaal 11 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 76.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaal 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaal 11 ligt rond € 778.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaal 11?
Huishoudens in de buurt van Wielewaal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.