Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaal 2

1965ED Heemskerk

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.999
+10,8%
[ € 645.919 – € 822.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.516[ € 671.190 – € 741.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.552[ € 723.543 – € 799.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaal 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.999 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.269Sinds september +0,9%
+€ 71.79312 maanden +10,8%
+€ 46.13812 mnd vs. NL +7,0%
Wielewaal 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.999 voor Wielewaal 2 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaal 2 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.552. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 733.999.

Verwachte verkoopprijs Wielewaal 2
€ 762.552[ € 723.543 – € 799.706 ]
Verkoper houdt over€ 752.914−€ 9.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.953+€ 17.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaal 2 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaal 2
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 706.516[ € 671.190 – € 741.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaal 2 adviseren wij in een bod van € 762.552, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 706.516 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.999+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.552+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.680+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaal 2 zal in bij een vraagprijs van € 706.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaal 2 in Heemskerk bedragen € 3.746 per maand bij een woningwaarde van € 733.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.589
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaal 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.999
Verwachte verkoopprijs€ 762.552
Verwachte vraagprijs€ 706.516
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Merel 307, 1965GN Heemskerk
Merel 307
1994 · 37 m²
€ 144.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaal 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.999 duidelijk in het hogere segment van Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielewaal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaal 2 in Heemskerk.

Wat is Wielewaal 2 in Heemskerk waard?
Wielewaal 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.999 (bandbreedte € 645.919 – € 822.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaal 2 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Wielewaal 2 in Heemskerk is in oktober 2026 € 706.516 (bandbreedte € 671.190 – € 741.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaal 2 in Heemskerk?
Voor Wielewaal 2 adviseren wij een bod van € 762.552 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaal 2 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaal 2 in Heemskerk bedragen € 3.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.589 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaal 2 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaal 2 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 71.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaal 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaal 2 ligt rond € 733.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaal 2?
Huishoudens in de buurt van Wielewaal 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.