Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaal 42

1965ED Heemskerk

234 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.870
+10,8%
[ € 664.286 – € 845.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.334[ € 690.017 – € 762.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.527[ € 744.528 – € 822.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaal 42 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.870 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.447Sinds september +0,9%
+€ 73.83412 maanden +10,8%
+€ 47.45012 mnd vs. NL +7,0%
Wielewaal 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.870 voor Wielewaal 42 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaal 42 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.527. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 754.870.

Verwachte verkoopprijs Wielewaal 42
€ 784.527[ € 744.528 – € 822.900 ]
Verkoper houdt over€ 774.647−€ 9.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.368+€ 17.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaal 42 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaal 42
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 726.334[ € 690.017 – € 762.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaal 42 adviseren wij in een bod van € 784.527, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 726.334 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.870+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.527+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.753+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaal 42 zal in bij een vraagprijs van € 726.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaal 42 in Heemskerk bedragen € 3.863 per maand bij een woningwaarde van € 754.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.691
OZB€ 58
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaal 42

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.870
Verwachte verkoopprijs€ 784.527
Verwachte vraagprijs€ 726.334
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Merel 307, 1965GN Heemskerk
Merel 307
1994 · 37 m²
€ 144.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaal 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.870 duidelijk in het hogere segment van Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielewaal 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaal 42 in Heemskerk.

Wat is Wielewaal 42 in Heemskerk waard?
Wielewaal 42 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.870 (bandbreedte € 664.286 – € 845.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaal 42 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Wielewaal 42 in Heemskerk is in oktober 2026 € 726.334 (bandbreedte € 690.017 – € 762.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaal 42 in Heemskerk?
Voor Wielewaal 42 adviseren wij een bod van € 784.527 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaal 42 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaal 42 in Heemskerk bedragen € 3.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.691 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaal 42 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaal 42 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 73.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaal 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaal 42 ligt rond € 754.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaal 42?
Huishoudens in de buurt van Wielewaal 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.