Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 7

1965EZ Heemskerk

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.198
+10,8%
[ € 351.294 – € 447.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.483[ € 362.409 – € 400.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.736[ € 396.113 – € 437.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.198 (€ 3.876 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.409Sinds september +0,9%
+€ 39.04612 maanden +10,8%
+€ 25.09312 mnd vs. NL +7,0%
Fazant 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.198 voor Fazant 7 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 7 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.736. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 399.198.

Verwachte verkoopprijs Fazant 7
€ 417.736[ € 396.113 – € 437.809 ]
Verkoper houdt over€ 411.891−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.241+€ 10.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 7 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 7
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 381.483[ € 362.409 – € 400.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 7 adviseren wij in een bod van € 417.736, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.483 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.198+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.736+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.623+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 7 zal in bij een vraagprijs van € 381.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 7 in Heemskerk bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 399.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.198
Verwachte verkoopprijs€ 417.736
Verwachte vraagprijs€ 381.483
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Merel 307, 1965GN Heemskerk
Merel 307
1994 · 37 m²
€ 144.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.198 is Fazant 7 een van de meer betaalbare woningen in Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fazant 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 7 in Heemskerk.

Wat is Fazant 7 in Heemskerk waard?
Fazant 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.198 (bandbreedte € 351.294 – € 447.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 7 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Fazant 7 in Heemskerk is in oktober 2026 € 381.483 (bandbreedte € 362.409 – € 400.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 7 in Heemskerk?
Voor Fazant 7 adviseren wij een bod van € 417.736 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 7 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 7 in Heemskerk bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 7 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 7 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 39.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 7 ligt rond € 399.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 7?
Huishoudens in de buurt van Fazant 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.