Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudvink 10

1965GK Heemskerk

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.320
+10,8%
[ € 354.042 – € 450.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.147[ € 365.890 – € 404.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.258[ € 398.454 – € 440.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudvink 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.320 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.436Sinds september +0,9%
+€ 39.35112 maanden +10,8%
+€ 25.28912 mnd vs. NL +7,0%
Goudvink 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.320 voor Goudvink 10 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudvink 10 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.258. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.320.

Verwachte verkoopprijs Goudvink 10
€ 420.258[ € 398.454 – € 440.396 ]
Verkoper houdt over€ 414.385−€ 5.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.813+€ 10.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudvink 10 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Goudvink 10
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 385.147[ € 365.890 – € 404.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudvink 10 adviseren wij in een bod van € 420.258, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 385.147 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.320+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.258+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.271+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudvink 10 zal in bij een vraagprijs van € 385.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudvink 10 in Heemskerk bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 402.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudvink 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.320
Verwachte verkoopprijs€ 420.258
Verwachte vraagprijs€ 385.147
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Merel 307, 1965GN Heemskerk
Merel 307
1994 · 37 m²
€ 144.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.320 is Goudvink 10 een van de meer betaalbare woningen in Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudvink 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudvink 10 in Heemskerk.

Wat is Goudvink 10 in Heemskerk waard?
Goudvink 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.320 (bandbreedte € 354.042 – € 450.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudvink 10 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Goudvink 10 in Heemskerk is in oktober 2026 € 385.147 (bandbreedte € 365.890 – € 404.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudvink 10 in Heemskerk?
Voor Goudvink 10 adviseren wij een bod van € 420.258 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudvink 10 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Goudvink 10 in Heemskerk bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudvink 10 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudvink 10 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 39.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudvink 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Goudvink 10 ligt rond € 402.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudvink 10?
Huishoudens in de buurt van Goudvink 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.