Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudvink 4

1965GK Heemskerk

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.401
+10,8%
[ € 351.473 – € 447.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.394[ € 362.324 – € 400.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.258[ € 396.382 – € 438.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudvink 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.401 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.411Sinds september +0,9%
+€ 39.06512 maanden +10,8%
+€ 25.10512 mnd vs. NL +7,0%
Goudvink 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.401 voor Goudvink 4 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudvink 4 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.258. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.401.

Verwachte verkoopprijs Goudvink 4
€ 418.258[ € 396.382 – € 438.108 ]
Verkoper houdt over€ 412.407−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.773+€ 10.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudvink 4 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Goudvink 4
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 381.394[ € 362.324 – € 400.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudvink 4 adviseren wij in een bod van € 418.258, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.394 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.401+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.258+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.171+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudvink 4 zal in bij een vraagprijs van € 381.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudvink 4 in Heemskerk bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 399.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudvink 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.401
Verwachte verkoopprijs€ 418.258
Verwachte vraagprijs€ 381.394
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Merel 307, 1965GN Heemskerk
Merel 307
1994 · 37 m²
€ 144.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.401 is Goudvink 4 een van de meer betaalbare woningen in Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudvink 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudvink 4 in Heemskerk.

Wat is Goudvink 4 in Heemskerk waard?
Goudvink 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.401 (bandbreedte € 351.473 – € 447.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudvink 4 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Goudvink 4 in Heemskerk is in oktober 2026 € 381.394 (bandbreedte € 362.324 – € 400.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudvink 4 in Heemskerk?
Voor Goudvink 4 adviseren wij een bod van € 418.258 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudvink 4 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Goudvink 4 in Heemskerk bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudvink 4 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudvink 4 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 39.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudvink 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Goudvink 4 ligt rond € 399.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudvink 4?
Huishoudens in de buurt van Goudvink 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.