Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudvink 5

1965GK Heemskerk

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.578
+10,8%
[ € 402.669 – € 512.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.010[ € 416.110 – € 459.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.020[ € 453.144 – € 500.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudvink 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.578 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.908Sinds september +0,9%
+€ 44.75612 maanden +10,8%
+€ 28.76312 mnd vs. NL +7,0%
Goudvink 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.578 voor Goudvink 5 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudvink 5 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.020. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.578.

Verwachte verkoopprijs Goudvink 5
€ 478.020[ € 453.144 – € 500.843 ]
Verkoper houdt over€ 471.512−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.730+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudvink 5 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Goudvink 5
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 438.010[ € 416.110 – € 459.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudvink 5 adviseren wij in een bod van € 478.020, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.010 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.578+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.020+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.921+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudvink 5 zal in bij een vraagprijs van € 438.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudvink 5 in Heemskerk bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 457.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudvink 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.578
Verwachte verkoopprijs€ 478.020
Verwachte vraagprijs€ 438.010
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Johannes Poststraat 8, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 8
1972 · 130 m²
€ 536.740
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 83, 1964BC Heemskerk
Jan van Kuikweg 83
1972 · 185 m²
€ 565.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudvink 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.578 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beijerlust willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudvink 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudvink 5 in Heemskerk.

Wat is Goudvink 5 in Heemskerk waard?
Goudvink 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.578 (bandbreedte € 402.669 – € 512.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudvink 5 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Goudvink 5 in Heemskerk is in oktober 2026 € 438.010 (bandbreedte € 416.110 – € 459.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudvink 5 in Heemskerk?
Voor Goudvink 5 adviseren wij een bod van € 478.020 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudvink 5 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Goudvink 5 in Heemskerk bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudvink 5 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudvink 5 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 44.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudvink 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Goudvink 5 ligt rond € 457.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudvink 5?
Huishoudens in de buurt van Goudvink 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.