Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoning 2A

1965GM Heemskerk

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.669
+10,8%
[ € 298.909 – € 380.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.305[ € 308.090 – € 340.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.761[ € 337.359 – € 372.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoning 2A in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.669 (€ 6.066 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +0,9%
+€ 33.22312 maanden +10,8%
+€ 21.35112 mnd vs. NL +7,0%
Winterkoning 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.669 voor Winterkoning 2A in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoning 2A in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.761. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.669.

Verwachte verkoopprijs Winterkoning 2A
€ 355.761[ € 337.359 – € 372.869 ]
Verkoper houdt over€ 350.598−€ 5.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.026+€ 9.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoning 2A in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.791 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoning 2A
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 324.305[ € 308.090 – € 340.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.791[ € 5.502 – € 6.081 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoning 2A adviseren wij in een bod van € 355.761, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.305 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.669+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.761+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.549+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoning 2A zal in bij een vraagprijs van € 324.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoning 2A in Heemskerk bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 339.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoning 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.669
Verwachte verkoopprijs€ 355.761
Verwachte vraagprijs€ 324.305
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 307, 1965GN Heemskerk
Merel 307
1994 · 37 m²
€ 144.430
Straatbeeld van Jan van Polanenstraat 270, 1962XK Heemskerk
Jan van Polanenstraat 270
1972 · 53 m²
€ 292.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.669 is Winterkoning 2A een van de meer betaalbare woningen in Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Winterkoning 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoning 2A in Heemskerk.

Wat is Winterkoning 2A in Heemskerk waard?
Winterkoning 2A in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.669 (bandbreedte € 298.909 – € 380.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoning 2A in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Winterkoning 2A in Heemskerk is in oktober 2026 € 324.305 (bandbreedte € 308.090 – € 340.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoning 2A in Heemskerk?
Voor Winterkoning 2A adviseren wij een bod van € 355.761 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoning 2A in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoning 2A in Heemskerk bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoning 2A in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoning 2A in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 33.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoning 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoning 2A ligt rond € 339.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoning 2A?
Huishoudens in de buurt van Winterkoning 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.