Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 117

1965GP Heemskerk

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.991
+10,8%
[ € 426.792 – € 543.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.640[ € 441.408 – € 487.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.234[ € 480.252 – € 530.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 117 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.991 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.142Sinds september +0,9%
+€ 47.43712 maanden +10,8%
+€ 30.48612 mnd vs. NL +7,0%
Merel 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.991 voor Merel 117 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 117 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.234. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.991.

Verwachte verkoopprijs Merel 117
€ 506.234[ € 480.252 – € 530.805 ]
Verkoper houdt over€ 499.415−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.509+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 117 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 117
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 464.640[ € 441.408 – € 487.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 117 adviseren wij in een bod van € 506.234, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.640 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.991+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.234+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.546+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 117 zal in bij een vraagprijs van € 464.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 117 in Heemskerk bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 484.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 117

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.991
Verwachte verkoopprijs€ 506.234
Verwachte vraagprijs€ 464.640
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Merel 307, 1965GN Heemskerk
Merel 307
1994 · 37 m²
€ 144.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 117 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beijerlust willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merel 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 117 in Heemskerk.

Wat is Merel 117 in Heemskerk waard?
Merel 117 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.991 (bandbreedte € 426.792 – € 543.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 117 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Merel 117 in Heemskerk is in oktober 2026 € 464.640 (bandbreedte € 441.408 – € 487.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 117 in Heemskerk?
Voor Merel 117 adviseren wij een bod van € 506.234 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 117 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 117 in Heemskerk bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 117 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 117 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 47.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Merel 117 ligt rond € 484.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 117?
Huishoudens in de buurt van Merel 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.