Huiswaardemeter

Woningwaarde Lessestraat 38

1966SG Heemskerk

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.844
+10,8%
[ € 355.383 – € 452.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.495[ € 367.170 – € 405.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.972[ € 400.215 – € 442.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Lessestraat 38 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.844 (€ 4.925 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.449Sinds september +0,9%
+€ 39.50012 maanden +10,8%
+€ 25.38512 mnd vs. NL +7,0%
Lessestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.844 voor Lessestraat 38 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lessestraat 38 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.972. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.844.

Verwachte verkoopprijs Lessestraat 38
€ 421.972[ € 400.215 – € 442.344 ]
Verkoper houdt over€ 416.080−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.561+€ 10.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lessestraat 38 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Lessestraat 38
Onder gem. in buurt OosterwijkBoven gem.
€ 386.495[ € 367.170 – € 405.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.478 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwijk
€ 413.615[ € 240.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lessestraat 38 adviseren wij in een bod van € 421.972, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.495 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.844+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.972+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.071+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lessestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 386.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lessestraat 38 in Heemskerk bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lessestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.844
Verwachte verkoopprijs€ 421.972
Verwachte vraagprijs€ 386.495
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (42%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lessestraat 274, 1966SM Heemskerk
Lessestraat 274
2009 · 110 m²
€ 532.295
Straatbeeld van Hoflaan 122, 1967NC Heemskerk
Hoflaan 122
2003 · 78 m²
€ 395.689
Straatbeeld van Hoflaan 126, 1967NC Heemskerk
Hoflaan 126
2003 · 136 m²
€ 586.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.844 ligt Lessestraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterwijk. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lessestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lessestraat 38 in Heemskerk.

Wat is Lessestraat 38 in Heemskerk waard?
Lessestraat 38 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.844 (bandbreedte € 355.383 – € 452.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lessestraat 38 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Lessestraat 38 in Heemskerk is in oktober 2026 € 386.495 (bandbreedte € 367.170 – € 405.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Lessestraat 38 in Heemskerk?
Voor Lessestraat 38 adviseren wij een bod van € 421.972 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lessestraat 38 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Lessestraat 38 in Heemskerk bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lessestraat 38 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lessestraat 38 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 39.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lessestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Lessestraat 38 ligt rond € 403.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lessestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Lessestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.