Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lessestraat 274, 1966SM Heemskerk

Woningwaarde Lessestraat 274

1966SM Heemskerk

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.899
+9,9%
[ € 422.311 – € 537.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.371[ € 436.402 – € 482.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.344[ € 475.242 – € 525.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Lessestraat 274 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 479.899 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.099Sinds mei +0,9%
+€ 43.06512 maanden +9,9%
+€ 24.54112 mnd vs. NL +5,6%
Lessestraat 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.899 voor Lessestraat 274 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lessestraat 274 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.344. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.899.

Verwachte verkoopprijs Lessestraat 274
€ 501.344[ € 475.242 – € 525.268 ]
Verkoper houdt over€ 494.579−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.521+€ 12.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lessestraat 274 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Lessestraat 274
Onder gem. in buurt OosterwijkBoven gem.
€ 459.371[ € 436.402 – € 482.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwijk
€ 345.833[ € 235.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lessestraat 274 adviseren wij in een bod van € 501.344, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.371 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.899+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.344+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.411+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lessestraat 274 zal in bij een vraagprijs van € 459.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lessestraat 274 in Heemskerk bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 479.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lessestraat 274

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.899
Verwachte verkoopprijs€ 501.344
Verwachte vraagprijs€ 459.371
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (43%)
D (19%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 126, 1967NC Heemskerk
Hoflaan 126
2003 · 136 m²
€ 582.384
Straatbeeld van Hoflaan 122, 1967NC Heemskerk
Hoflaan 122
2003 · 78 m²
€ 392.660
Straatbeeld van Beyaertlaan 30, 1967NP Heemskerk
Beyaertlaan 30
2020 · 142 m²
€ 710.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lessestraat 274 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.899 duidelijk in het hogere segment van Oosterwijk. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lessestraat 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lessestraat 274 in Heemskerk.

Wat is Lessestraat 274 in Heemskerk waard?
Lessestraat 274 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.899 (bandbreedte € 422.311 – € 537.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lessestraat 274 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Lessestraat 274 in Heemskerk is in juni 2026 € 459.371 (bandbreedte € 436.402 – € 482.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Lessestraat 274 in Heemskerk?
Voor Lessestraat 274 adviseren wij een bod van € 501.344 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lessestraat 274 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Lessestraat 274 in Heemskerk bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lessestraat 274 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lessestraat 274 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 43.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lessestraat 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Lessestraat 274 ligt rond € 479.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lessestraat 274?
Huishoudens in de buurt van Lessestraat 274 besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.