Huiswaardemeter

Woningwaarde Sambrestraat 19

1966TB Heemskerk

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.344
+10,8%
[ € 374.303 – € 476.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.140[ € 386.783 – € 427.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.362[ € 421.207 – € 465.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Sambrestraat 19 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.344 (€ 4.726 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.633Sinds september +0,9%
+€ 41.60312 maanden +10,8%
+€ 26.73612 mnd vs. NL +7,0%
Sambrestraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.344 voor Sambrestraat 19 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sambrestraat 19 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.362. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.344.

Verwachte verkoopprijs Sambrestraat 19
€ 444.362[ € 421.207 – € 465.544 ]
Verkoper houdt over€ 438.224−€ 6.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.399+€ 11.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sambrestraat 19 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Sambrestraat 19
Onder gem. in buurt OosterwijkBoven gem.
€ 407.140[ € 386.783 – € 427.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwijk
€ 413.615[ € 240.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sambrestraat 19 adviseren wij in een bod van € 444.362, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.140 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.344+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.362+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.580+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sambrestraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 407.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sambrestraat 19 in Heemskerk bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 425.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sambrestraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.344
Verwachte verkoopprijs€ 444.362
Verwachte vraagprijs€ 407.140
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (42%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaplein 36, 1966WE Heemskerk
Europaplein 36
1966 · 84 m²
€ 374.823
Straatbeeld van Wupperstraat 17, 1966XK Heemskerk
Wupperstraat 17
1961 · 102 m²
€ 467.257
Straatbeeld van Rijnstraat 40, 1966XS Heemskerk
Rijnstraat 40
1961 · 105 m²
€ 406.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.344 ligt Sambrestraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterwijk. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sambrestraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sambrestraat 19 in Heemskerk.

Wat is Sambrestraat 19 in Heemskerk waard?
Sambrestraat 19 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.344 (bandbreedte € 374.303 – € 476.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sambrestraat 19 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Sambrestraat 19 in Heemskerk is in oktober 2026 € 407.140 (bandbreedte € 386.783 – € 427.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Sambrestraat 19 in Heemskerk?
Voor Sambrestraat 19 adviseren wij een bod van € 444.362 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sambrestraat 19 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Sambrestraat 19 in Heemskerk bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sambrestraat 19 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sambrestraat 19 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 41.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sambrestraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Sambrestraat 19 ligt rond € 425.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sambrestraat 19?
Huishoudens in de buurt van Sambrestraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.