Huiswaardemeter

Woningwaarde Sambrestraat 8

1966TC Heemskerk

Te koop
109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.775
+10,8%
[ € 352.682 – € 448.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.583[ € 397.936 – € 439.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Sambrestraat 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.775 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +0,9%
+€ 39.20012 maanden +10,8%
+€ 25.19212 mnd vs. NL +7,0%
Sambrestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.775 voor Sambrestraat 8 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sambrestraat 8 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.583. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.775.

Verwachte verkoopprijs Sambrestraat 8
€ 418.583[ € 397.936 – € 439.824 ]
Verkoper houdt over€ 412.729−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.105+€ 10.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.729

Wat is de vraagprijs?

Sambrestraat 8 in Heemskerk staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Vraagprijs Sambrestraat 8
Onder gem. in buurt OosterwijkBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwijk
€ 413.615[ € 240.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sambrestraat 8 adviseren wij in een bod van € 418.583, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.775+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.583+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.512+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sambrestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sambrestraat 8 in Heemskerk bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 400.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sambrestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.775
Verwachte verkoopprijs€ 418.583
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (42%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 40, 1966XS Heemskerk
Rijnstraat 40
1961 · 105 m²
€ 406.745
Straatbeeld van Wupperstraat 17, 1966XK Heemskerk
Wupperstraat 17
1961 · 102 m²
€ 467.257
Straatbeeld van Maasstraat 92, 1966VR Heemskerk
Maasstraat 92
1961 · 124 m²
€ 486.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.775 zit Sambrestraat 8 in het middensegment van Oosterwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sambrestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sambrestraat 8 in Heemskerk.

Wat is Sambrestraat 8 in Heemskerk waard?
Sambrestraat 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.775 (bandbreedte € 352.682 – € 448.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de vraagprijs van Sambrestraat 8 in Heemskerk?
Sambrestraat 8 in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Sambrestraat 8 in Heemskerk?
Voor Sambrestraat 8 adviseren wij een bod van € 418.583 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sambrestraat 8 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Sambrestraat 8 in Heemskerk bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sambrestraat 8 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sambrestraat 8 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 39.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sambrestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Sambrestraat 8 ligt rond € 400.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sambrestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Sambrestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.