Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheldestraat 28

1966TE Heemskerk

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.127
+10,8%
[ € 455.952 – € 580.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.391[ € 471.571 – € 521.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.814[ € 513.069 – € 567.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheldestraat 28 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.127 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.425Sinds september +0,9%
+€ 50.67812 maanden +10,8%
+€ 32.56812 mnd vs. NL +7,0%
Scheldestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.127 voor Scheldestraat 28 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheldestraat 28 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.814. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.127.

Verwachte verkoopprijs Scheldestraat 28
€ 540.814[ € 513.069 – € 567.078 ]
Verkoper houdt over€ 533.615−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.780+€ 12.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheldestraat 28 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Scheldestraat 28
Onder gem. in buurt OosterwijkBoven gem.
€ 496.391[ € 471.571 – € 521.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwijk
€ 413.615[ € 240.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheldestraat 28 adviseren wij in een bod van € 540.814, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.391 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.127+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.814+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.855+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheldestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 496.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheldestraat 28 in Heemskerk bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 518.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheldestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.127
Verwachte verkoopprijs€ 540.814
Verwachte vraagprijs€ 496.391
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (42%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 92, 1966VR Heemskerk
Maasstraat 92
1961 · 124 m²
€ 486.860
Straatbeeld van Rijnstraat 40, 1966XS Heemskerk
Rijnstraat 40
1961 · 105 m²
€ 406.745
Straatbeeld van Wupperstraat 17, 1966XK Heemskerk
Wupperstraat 17
1961 · 102 m²
€ 467.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scheldestraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.127 duidelijk in het hogere segment van Oosterwijk. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Scheldestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheldestraat 28 in Heemskerk.

Wat is Scheldestraat 28 in Heemskerk waard?
Scheldestraat 28 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.127 (bandbreedte € 455.952 – € 580.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheldestraat 28 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Scheldestraat 28 in Heemskerk is in oktober 2026 € 496.391 (bandbreedte € 471.571 – € 521.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheldestraat 28 in Heemskerk?
Voor Scheldestraat 28 adviseren wij een bod van € 540.814 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheldestraat 28 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Scheldestraat 28 in Heemskerk bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheldestraat 28 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheldestraat 28 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 50.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheldestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Scheldestraat 28 ligt rond € 518.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheldestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Scheldestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.