Huiswaardemeter

Woningwaarde Frankrijklaan 47

1966VC Heemskerk

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.878
+10,8%
[ € 345.733 – € 440.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.466[ € 356.693 – € 394.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.098[ € 389.865 – € 430.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Frankrijklaan 47 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.878 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,9%
+€ 38.42712 maanden +10,8%
+€ 24.69512 mnd vs. NL +7,0%
Frankrijklaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.878 voor Frankrijklaan 47 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frankrijklaan 47 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.098. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 392.878.

Verwachte verkoopprijs Frankrijklaan 47
€ 411.098[ € 389.865 – € 430.903 ]
Verkoper houdt over€ 405.326−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.470+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frankrijklaan 47 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Frankrijklaan 47
Onder gem. in buurt OosterwijkBoven gem.
€ 375.466[ € 356.693 – € 394.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwijk
€ 413.615[ € 240.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frankrijklaan 47 adviseren wij in een bod van € 411.098, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.466 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.878+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.098+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.653+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frankrijklaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 375.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frankrijklaan 47 in Heemskerk bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 392.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frankrijklaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.878
Verwachte verkoopprijs€ 411.098
Verwachte vraagprijs€ 375.466
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (42%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 40, 1966XS Heemskerk
Rijnstraat 40
1961 · 105 m²
€ 406.745
Straatbeeld van Maasstraat 92, 1966VR Heemskerk
Maasstraat 92
1961 · 124 m²
€ 486.860
Straatbeeld van Wupperstraat 17, 1966XK Heemskerk
Wupperstraat 17
1961 · 102 m²
€ 467.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.878 zit Frankrijklaan 47 in het middensegment van Oosterwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frankrijklaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frankrijklaan 47 in Heemskerk.

Wat is Frankrijklaan 47 in Heemskerk waard?
Frankrijklaan 47 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.878 (bandbreedte € 345.733 – € 440.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frankrijklaan 47 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Frankrijklaan 47 in Heemskerk is in oktober 2026 € 375.466 (bandbreedte € 356.693 – € 394.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Frankrijklaan 47 in Heemskerk?
Voor Frankrijklaan 47 adviseren wij een bod van € 411.098 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frankrijklaan 47 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Frankrijklaan 47 in Heemskerk bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frankrijklaan 47 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frankrijklaan 47 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 38.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frankrijklaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Frankrijklaan 47 ligt rond € 392.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frankrijklaan 47?
Huishoudens in de buurt van Frankrijklaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.