Huiswaardemeter

Woningwaarde Seinestraat 9

1966VG Heemskerk

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.489
+10,8%
[ € 338.350 – € 430.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.471[ € 349.097 – € 385.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.296[ € 381.563 – € 421.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Seinestraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.489 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.284Sinds september +0,9%
+€ 37.60712 maanden +10,8%
+€ 24.16812 mnd vs. NL +7,0%
Seinestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.489 voor Seinestraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seinestraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.296. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 384.489.

Verwachte verkoopprijs Seinestraat 9
€ 402.296[ € 381.563 – € 421.729 ]
Verkoper houdt over€ 396.621−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.492+€ 10.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seinestraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Seinestraat 9
Onder gem. in buurt OosterwijkBoven gem.
€ 367.471[ € 349.097 – € 385.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwijk
€ 413.615[ € 240.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seinestraat 9 adviseren wij in een bod van € 402.296, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.471 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.489+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.296+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.411+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seinestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seinestraat 9 in Heemskerk bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 384.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seinestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.489
Verwachte verkoopprijs€ 402.296
Verwachte vraagprijs€ 367.471
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (42%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wupperstraat 17, 1966XK Heemskerk
Wupperstraat 17
1961 · 102 m²
€ 467.257
Straatbeeld van Rijnstraat 40, 1966XS Heemskerk
Rijnstraat 40
1961 · 105 m²
€ 406.745
Straatbeeld van Europaplein 36, 1966WE Heemskerk
Europaplein 36
1966 · 84 m²
€ 374.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.489 zit Seinestraat 9 in het middensegment van Oosterwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Seinestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seinestraat 9 in Heemskerk.

Wat is Seinestraat 9 in Heemskerk waard?
Seinestraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.489 (bandbreedte € 338.350 – € 430.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seinestraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Seinestraat 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 367.471 (bandbreedte € 349.097 – € 385.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Seinestraat 9 in Heemskerk?
Voor Seinestraat 9 adviseren wij een bod van € 402.296 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seinestraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Seinestraat 9 in Heemskerk bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seinestraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seinestraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 37.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seinestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Seinestraat 9 ligt rond € 384.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seinestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Seinestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.