Huiswaardemeter

Woningwaarde Saarstraat 13

1966XP Heemskerk

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.496
+10,8%
[ € 347.156 – € 441.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.643[ € 357.811 – € 395.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.195[ € 391.803 – € 433.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Saarstraat 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.496 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds september +0,9%
+€ 38.58612 maanden +10,8%
+€ 24.79812 mnd vs. NL +7,0%
Saarstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.496 voor Saarstraat 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saarstraat 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.195. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.496.

Verwachte verkoopprijs Saarstraat 13
€ 413.195[ € 391.803 – € 433.045 ]
Verkoper houdt over€ 407.400−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.609+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saarstraat 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Saarstraat 13
Onder gem. in buurt OosterwijkBoven gem.
€ 376.643[ € 357.811 – € 395.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwijk
€ 413.615[ € 240.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saarstraat 13 adviseren wij in een bod van € 413.195, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.643 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.496+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.195+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.855+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saarstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 376.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saarstraat 13 in Heemskerk bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 394.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saarstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.496
Verwachte verkoopprijs€ 413.195
Verwachte vraagprijs€ 376.643
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (42%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 40, 1966XS Heemskerk
Rijnstraat 40
1961 · 105 m²
€ 406.745
Straatbeeld van Wupperstraat 17, 1966XK Heemskerk
Wupperstraat 17
1961 · 102 m²
€ 467.257
Straatbeeld van Maasstraat 92, 1966VR Heemskerk
Maasstraat 92
1961 · 124 m²
€ 486.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.496 zit Saarstraat 13 in het middensegment van Oosterwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Saarstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saarstraat 13 in Heemskerk.

Wat is Saarstraat 13 in Heemskerk waard?
Saarstraat 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.496 (bandbreedte € 347.156 – € 441.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saarstraat 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Saarstraat 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 376.643 (bandbreedte € 357.811 – € 395.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Saarstraat 13 in Heemskerk?
Voor Saarstraat 13 adviseren wij een bod van € 413.195 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saarstraat 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Saarstraat 13 in Heemskerk bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saarstraat 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saarstraat 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 38.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saarstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Saarstraat 13 ligt rond € 394.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saarstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Saarstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.