Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 44

1966XS Heemskerk

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.508
+10,8%
[ € 401.727 – € 511.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.610[ € 415.730 – € 459.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.957[ € 452.730 – € 500.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 44 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.508 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.899Sinds september +0,9%
+€ 44.65112 maanden +10,8%
+€ 28.69512 mnd vs. NL +7,0%
Rijnstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.508 voor Rijnstraat 44 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 44 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.957. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 456.508.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 44
€ 475.957[ € 452.730 – € 500.386 ]
Verkoper houdt over€ 469.471−€ 6.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.626+€ 11.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 44 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 44
Onder gem. in buurt OosterwijkBoven gem.
€ 437.610[ € 415.730 – € 459.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwijk
€ 413.615[ € 240.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 44 adviseren wij in een bod van € 475.957, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 437.610 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.508+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.957+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.755+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 437.610 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 44 in Heemskerk bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 456.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.508
Verwachte verkoopprijs€ 475.957
Verwachte vraagprijs€ 437.610
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (42%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 40, 1966XS Heemskerk
Rijnstraat 40
1961 · 105 m²
€ 406.745
Straatbeeld van Wupperstraat 17, 1966XK Heemskerk
Wupperstraat 17
1961 · 102 m²
€ 467.257
Straatbeeld van Maasstraat 92, 1966VR Heemskerk
Maasstraat 92
1961 · 124 m²
€ 486.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.508 ligt Rijnstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterwijk. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 44 in Heemskerk.

Wat is Rijnstraat 44 in Heemskerk waard?
Rijnstraat 44 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.508 (bandbreedte € 401.727 – € 511.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 44 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 44 in Heemskerk is in oktober 2026 € 437.610 (bandbreedte € 415.730 – € 459.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 44 in Heemskerk?
Voor Rijnstraat 44 adviseren wij een bod van € 475.957 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 44 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 44 in Heemskerk bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 44 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 44 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 44.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 44 ligt rond € 456.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.