Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenveer 21

1967JE Heemskerk

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.958
+10,8%
[ € 374.843 – € 477.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.911[ € 422.742 – € 467.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenveer 21 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.958 (€ 2.918 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.638Sinds september +0,9%
+€ 41.66312 maanden +10,8%
+€ 26.77512 mnd vs. NL +7,0%
Ganzenveer 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.958 voor Ganzenveer 21 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenveer 21 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.911. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 425.958.

Verwachte verkoopprijs Ganzenveer 21
€ 443.911[ € 422.742 – € 467.242 ]
Verkoper houdt over€ 437.778−€ 6.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.939+€ 11.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenveer 21 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenveer 21
Onder gem. in buurt De CitadelBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Citadel
€ 872.714[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenveer 21 adviseren wij in een bod van € 443.911, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.958+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.911+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.107+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenveer 21 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenveer 21 in Heemskerk bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 425.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenveer 21

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.958
Verwachte verkoopprijs€ 443.911
Verwachte vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Citadel→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Citadel besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in De Citadel

De Citadel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Archeologie 122, 1967CV Heemskerk
Laan van Archeologie 122
2012 · 146 m²
€ 678.600
Straatbeeld van Musket 4, 1967KC Heemskerk
Musket 4
2005 · 170 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Hevel 9, 1967JC Heemskerk
Hevel 9
2005 · 173 m²
€ 640.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.958 is Ganzenveer 21 een van de meer betaalbare woningen in De Citadel. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ganzenveer 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenveer 21 in Heemskerk.

Wat is Ganzenveer 21 in Heemskerk waard?
Ganzenveer 21 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.958 (bandbreedte € 374.843 – € 477.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Citadel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenveer 21 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ganzenveer 21 in Heemskerk is in oktober 2026 € 409.000 (bandbreedte € 388.550 – € 429.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenveer 21 in Heemskerk?
Voor Ganzenveer 21 adviseren wij een bod van € 443.911 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenveer 21 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenveer 21 in Heemskerk bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenveer 21 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenveer 21 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 41.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenveer 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Citadel is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenveer 21 ligt rond € 425.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenveer 21?
Huishoudens in de buurt van Ganzenveer 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Citadel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.