Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenveer 49

1967JE Heemskerk

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.646
+10,8%
[ € 388.648 – € 494.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.414[ € 402.243 – € 444.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.462[ € 438.043 – € 484.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenveer 49 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.646 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.772Sinds september +0,9%
+€ 43.19712 maanden +10,8%
+€ 27.76112 mnd vs. NL +7,0%
Ganzenveer 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.646 voor Ganzenveer 49 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenveer 49 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.462. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 441.646.

Verwachte verkoopprijs Ganzenveer 49
€ 460.462[ € 438.043 – € 484.153 ]
Verkoper houdt over€ 454.147−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.821+€ 11.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenveer 49 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenveer 49
Onder gem. in buurt De CitadelBoven gem.
€ 423.414[ € 402.243 – € 444.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Citadel
€ 872.714[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenveer 49 adviseren wij in een bod van € 460.462, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 423.414 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.646+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.462+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.485+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenveer 49 zal in bij een vraagprijs van € 423.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenveer 49 in Heemskerk bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 441.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenveer 49

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.646
Verwachte verkoopprijs€ 460.462
Verwachte vraagprijs€ 423.414
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Citadel→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Citadel besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in De Citadel

De Citadel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Archeologie 122, 1967CV Heemskerk
Laan van Archeologie 122
2012 · 146 m²
€ 678.600
Straatbeeld van Musket 4, 1967KC Heemskerk
Musket 4
2005 · 170 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Hevel 9, 1967JC Heemskerk
Hevel 9
2005 · 173 m²
€ 640.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.646 is Ganzenveer 49 een van de meer betaalbare woningen in De Citadel. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ganzenveer 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenveer 49 in Heemskerk.

Wat is Ganzenveer 49 in Heemskerk waard?
Ganzenveer 49 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.646 (bandbreedte € 388.648 – € 494.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Citadel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenveer 49 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ganzenveer 49 in Heemskerk is in oktober 2026 € 423.414 (bandbreedte € 402.243 – € 444.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenveer 49 in Heemskerk?
Voor Ganzenveer 49 adviseren wij een bod van € 460.462 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenveer 49 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenveer 49 in Heemskerk bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenveer 49 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenveer 49 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenveer 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Citadel is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenveer 49 ligt rond € 441.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenveer 49?
Huishoudens in de buurt van Ganzenveer 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Citadel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.