Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Broekpolder 388

1967KK Heemskerk

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.576
+10,8%
[ € 502.987 – € 640.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.513[ € 520.137 – € 574.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.697[ € 565.909 – € 625.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.576 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.882Sinds september +0,9%
+€ 55.90612 maanden +10,8%
+€ 35.92812 mnd vs. NL +7,0%
Laan van Broekpolder 388
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.576 voor Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.697. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 571.576.

Verwachte verkoopprijs Laan van Broekpolder 388
€ 596.697[ € 565.909 – € 625.479 ]
Verkoper houdt over€ 588.883−€ 7.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.781+€ 14.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Broekpolder 388
Onder gem. in buurt De CitadelBoven gem.
€ 547.513[ € 520.137 – € 574.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.797 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Citadel
€ 872.714[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Broekpolder 388 adviseren wij in een bod van € 596.697, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 547.513 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.576+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.697+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.532+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Broekpolder 388 zal in bij een vraagprijs van € 547.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 571.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Broekpolder 388

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.576
Verwachte verkoopprijs€ 596.697
Verwachte vraagprijs€ 547.513
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Citadel→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Citadel besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in De Citadel

De Citadel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Archeologie 122, 1967CV Heemskerk
Laan van Archeologie 122
2012 · 146 m²
€ 678.600
Straatbeeld van Musket 4, 1967KC Heemskerk
Musket 4
2005 · 170 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Hevel 9, 1967JC Heemskerk
Hevel 9
2005 · 173 m²
€ 640.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.576 zit Laan van Broekpolder 388 in het middensegment van De Citadel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laan van Broekpolder 388

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk.

Wat is Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk waard?
Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.576 (bandbreedte € 502.987 – € 640.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Citadel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk is in oktober 2026 € 547.513 (bandbreedte € 520.137 – € 574.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk?
Voor Laan van Broekpolder 388 adviseren wij een bod van € 596.697 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Broekpolder 388 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 55.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Broekpolder 388?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Citadel is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Broekpolder 388 ligt rond € 571.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Broekpolder 388?
Huishoudens in de buurt van Laan van Broekpolder 388 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Citadel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.