Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 26

1967NH Heemskerk

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 7.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.027
+10,8%
[ € 590.504 – € 751.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.777[ € 613.488 – € 678.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.264[ € 661.340 – € 730.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 26 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.027 (€ 7.294 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.731Sinds september +0,9%
+€ 65.63312 maanden +10,8%
+€ 42.17912 mnd vs. NL +7,0%
Tolweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.027 voor Tolweg 26 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 26 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.264. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 671.027.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 26
€ 697.264[ € 661.340 – € 730.955 ]
Verkoper houdt over€ 688.344−€ 8.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.359+€ 16.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 26 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.019 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 26
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 645.777[ € 613.488 – € 678.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.019[ € 6.668 – € 7.370 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 26 adviseren wij in een bod van € 697.264, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 645.777 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.027+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.264+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.127+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 645.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 26 in Heemskerk bedragen € 3.413 per maand bij een woningwaarde van € 671.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.281
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.027
Verwachte verkoopprijs€ 697.264
Verwachte vraagprijs€ 645.777
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Merel 307, 1965GN Heemskerk
Merel 307
1994 · 37 m²
€ 144.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.027 ligt Tolweg 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 26 in Heemskerk.

Wat is Tolweg 26 in Heemskerk waard?
Tolweg 26 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.027 (bandbreedte € 590.504 – € 751.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 26 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 26 in Heemskerk is in oktober 2026 € 645.777 (bandbreedte € 613.488 – € 678.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 26 in Heemskerk?
Voor Tolweg 26 adviseren wij een bod van € 697.264 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 26 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 26 in Heemskerk bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.281 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 26 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 26 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 65.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 26 ligt rond € 671.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 26?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.