Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudendijk 13

1969ML Heemskerk

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.473
+10,8%
[ € 536.336 – € 682.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.441[ € 557.119 – € 615.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.410[ € 601.131 – € 664.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudendijk 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.473 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.205Sinds september +0,9%
+€ 59.61312 maanden +10,8%
+€ 38.31112 mnd vs. NL +7,0%
Oudendijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.473 voor Oudendijk 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudendijk 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.410. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 609.473.

Verwachte verkoopprijs Oudendijk 13
€ 633.410[ € 601.131 – € 664.408 ]
Verkoper houdt over€ 625.192−€ 8.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.228+€ 14.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudendijk 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Oudendijk 13
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 586.441[ € 557.119 – € 615.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudendijk 13 adviseren wij in een bod van € 633.410, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 586.441 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.473+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.410+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.081+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudendijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 586.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudendijk 13 in Heemskerk bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 609.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudendijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.473
Verwachte verkoopprijs€ 633.410
Verwachte vraagprijs€ 586.441
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHeemskerkerduin→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemskerkerduin besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Heemskerkerduin

Heemskerkerduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,8 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panhuislaan 17, 1969NK Heemskerk
Panhuislaan 17
2022 · 155 m²
€ 698.777
Straatbeeld van Rijksstraatweg 126A, 1968LL Heemskerk
Rijksstraatweg 126A
2020 · 82 m²
€ 456.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudendijk 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 609.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heemskerkerduin willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oudendijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudendijk 13 in Heemskerk.

Wat is Oudendijk 13 in Heemskerk waard?
Oudendijk 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.473 (bandbreedte € 536.336 – € 682.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemskerkerduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudendijk 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Oudendijk 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 586.441 (bandbreedte € 557.119 – € 615.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudendijk 13 in Heemskerk?
Voor Oudendijk 13 adviseren wij een bod van € 633.410 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudendijk 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Oudendijk 13 in Heemskerk bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudendijk 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudendijk 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 59.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudendijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemskerkerduin is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Oudendijk 13 ligt rond € 609.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudendijk 13?
Huishoudens in de buurt van Oudendijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemskerkerduin heeft 27% van de woningen zonnepanelen.