Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Pauwlaan 17

2101AH Heemstede

223 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.426.908
+6,4%
[ € 1.255.679 – € 1.598.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.374.969[ € 1.306.221 – € 1.443.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.480.809[ € 1.405.494 – € 1.553.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.426.908 (€ 6.399 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.371Sinds september +0,5%
+€ 85.98012 maanden +6,4%
+€ 34.03112 mnd vs. NL +2,5%
Adriaan Pauwlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.426.908 voor Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.480.809. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.426.908.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Pauwlaan 17
€ 1.480.809[ € 1.405.494 – € 1.553.439 ]
Verkoper houdt over€ 1.463.270−€ 17.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.512.575+€ 31.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.480.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.463.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.374.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.166 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Pauwlaan 17
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.374.969[ € 1.306.221 – € 1.443.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.166[ € 5.857 – € 6.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Pauwlaan 17 adviseren wij in een bod van € 1.480.809, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.374.969 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.426.908+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.480.809+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.554.849+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Pauwlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.374.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede bedragen € 7.187 per maand bij een woningwaarde van € 1.426.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.978
OZB€ 93
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.512.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Pauwlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.426.908
Verwachte verkoopprijs€ 1.480.809
Verwachte vraagprijs€ 1.374.969
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Pauwlaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.426.908 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Adriaan Pauwlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede.

Wat is Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede waard?
Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.426.908 (bandbreedte € 1.255.679 – € 1.598.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.374.969 (bandbreedte € 1.306.221 – € 1.443.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede?
Voor Adriaan Pauwlaan 17 adviseren wij een bod van € 1.480.809 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede bedragen € 7.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.426.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.978 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Pauwlaan 17 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 85.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Pauwlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Pauwlaan 17 ligt rond € 1.426.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Pauwlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Pauwlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.