Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede

Woningwaarde Adriaan Pauwlaan 3

2101AH Heemstede

209 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.298.317
+5,7%
[ € 1.142.519 – € 1.454.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.251.073[ € 1.188.519 – € 1.313.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.345.847[ € 1.278.846 – € 1.413.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.298.317 (€ 6.212 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.707Sinds juli +0,5%
+€ 70.23512 maanden +5,7%
+€ 26.85912 mnd vs. NL +2,2%
Adriaan Pauwlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.298.317 voor Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.345.847. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.298.317.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Pauwlaan 3
€ 1.345.847[ € 1.278.846 – € 1.413.463 ]
Verkoper houdt over€ 1.329.793−€ 16.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.374.914+€ 29.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.345.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.329.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.251.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.986 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Pauwlaan 3
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.251.073[ € 1.188.519 – € 1.313.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.986[ € 5.687 – € 6.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.313.900[ € 745.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Pauwlaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.345.847, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.251.073 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.298.317+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.345.847+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.413.139+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Pauwlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.251.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede bedragen € 6.546 per maand bij een woningwaarde van € 1.298.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.349
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.285.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Pauwlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.298.317
Verwachte verkoopprijs€ 1.345.847
Verwachte vraagprijs€ 1.251.073
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.182.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.298.317 ligt Adriaan Pauwlaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaan Pauwlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede.

Wat is Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede waard?
Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.298.317 (bandbreedte € 1.142.519 – € 1.454.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede is in augustus 2026 € 1.251.073 (bandbreedte € 1.188.519 – € 1.313.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede?
Voor Adriaan Pauwlaan 3 adviseren wij een bod van € 1.345.847 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede bedragen € 6.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.298.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.349 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Pauwlaan 3 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 70.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Pauwlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Pauwlaan 3 ligt rond € 1.298.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Pauwlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Pauwlaan 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.