Huiswaardemeter

Woningwaarde Koediefslaan 39

2101BS Heemstede

Te koop
220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.347.520
+6,4%
[ € 1.185.818 – € 1.509.222 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.397.477[ € 1.324.979 – € 1.464.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Koediefslaan 39 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.347.520 (€ 6.125 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.961Sinds september +0,5%
+€ 81.19612 maanden +6,4%
+€ 32.13712 mnd vs. NL +2,5%
Koediefslaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.347.520 voor Koediefslaan 39 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koediefslaan 39 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.397.477. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.347.520.

Verwachte verkoopprijs Koediefslaan 39
€ 1.397.477[ € 1.324.979 – € 1.464.451 ]
Verkoper houdt over€ 1.380.855−€ 16.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.427.577+€ 30.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.397.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.380.855

Wat is de vraagprijs?

Koediefslaan 39 in Heemstede staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.886 per m².

Vraagprijs Koediefslaan 39
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.886[ € 5.592 – € 6.181 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koediefslaan 39 adviseren wij in een bod van € 1.397.477, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.347.520+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.397.477+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.467.351+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koediefslaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koediefslaan 39 in Heemstede bedragen € 6.792 per maand bij een woningwaarde van € 1.347.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.590
OZB€ 87
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.372.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koediefslaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.347.520
Verwachte verkoopprijs€ 1.397.477
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtKennemerduin en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kennemerduin en omgeving besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (18%)
G (5%)

Wonen in Kennemerduin en omgeving

Kennemerduin en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Straatbeeld van Herenweg 73, 2105MD Heemstede
Herenweg 73
1921 · 297 m²
€ 1.352.685
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koediefslaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.347.520 duidelijk in het hogere segment van Kennemerduin en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koediefslaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koediefslaan 39 in Heemstede.

Wat is Koediefslaan 39 in Heemstede waard?
Koediefslaan 39 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.347.520 (bandbreedte € 1.185.818 – € 1.509.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kennemerduin en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Koediefslaan 39 in Heemstede?
Koediefslaan 39 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Koediefslaan 39 in Heemstede?
Voor Koediefslaan 39 adviseren wij een bod van € 1.397.477 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koediefslaan 39 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Koediefslaan 39 in Heemstede bedragen € 6.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.347.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.590 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koediefslaan 39 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koediefslaan 39 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 81.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koediefslaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kennemerduin en omgeving is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Koediefslaan 39 ligt rond € 1.347.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koediefslaan 39?
Huishoudens in de buurt van Koediefslaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kennemerduin en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.