Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede

Woningwaarde Heemsteedse Dreef 257

2101KH Heemstede

Te koop
255 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.395.563
+6,4%
[ € 1.228.095 – € 1.563.031 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.345.000[ € 1.277.750 – € 1.412.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.446.005[ € 1.373.581 – € 1.518.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.395.563 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.209Sinds september +0,5%
+€ 84.09112 maanden +6,4%
+€ 33.28312 mnd vs. NL +2,5%
Heemsteedse Dreef 257
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.395.563 voor Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.446.005. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.395.563.

Verwachte verkoopprijs Heemsteedse Dreef 257
€ 1.446.005[ € 1.373.581 – € 1.518.169 ]
Verkoper houdt over€ 1.428.849−€ 17.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.477.075+€ 31.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.446.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.428.849

Wat is de vraagprijs?

Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede staat in te koop voor € 1.345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.275 per m².

Vraagprijs Heemsteedse Dreef 257
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.345.000[ € 1.277.750 – € 1.412.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.275[ € 5.011 – € 5.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteedse Dreef 257 adviseren wij in een bod van € 1.446.005, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 1.345.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.395.563+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.446.005+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.518.305+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteedse Dreef 257 zal in bij een vraagprijs van € 1.345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede bedragen € 7.039 per maand bij een woningwaarde van € 1.395.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.825
OZB€ 90
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.457.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteedse Dreef 257

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.395.563
Verwachte verkoopprijs€ 1.446.005
Vraagprijs€ 1.345.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Straatbeeld van Frans Lisztlaan 27, 2102CJ Heemstede
Frans Lisztlaan 27
1936 · 283 m²
€ 2.178.750
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemsteedse Dreef 257 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.395.563 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemsteedse Dreef 257

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede.

Wat is Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede waard?
Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.395.563 (bandbreedte € 1.228.095 – € 1.563.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede?
Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede?
Voor Heemsteedse Dreef 257 adviseren wij een bod van € 1.446.005 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede bedragen € 7.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.395.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.825 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteedse Dreef 257 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 84.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteedse Dreef 257?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteedse Dreef 257 ligt rond € 1.395.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteedse Dreef 257?
Huishoudens in de buurt van Heemsteedse Dreef 257 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.