Huiswaardemeter
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede

Woningwaarde Von Brucken Focklaan 22A-4

2102XC Heemstede

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.887
+5,7%
[ € 320.221 – € 407.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.278[ € 329.914 – € 364.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.290[ € 361.586 – € 399.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.887 (€ 5.776 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds juli +0,5%
+€ 19.68512 maanden +5,7%
+€ 7.52812 mnd vs. NL +2,2%
Von Brucken Focklaan 22A-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.887 voor Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.290. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.887.

Verwachte verkoopprijs Von Brucken Focklaan 22A-4
€ 381.290[ € 361.586 – € 399.648 ]
Verkoper houdt over€ 375.846−€ 5.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.066+€ 9.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.512 per m².

Verwachte vraagprijs Von Brucken Focklaan 22A-4
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 347.278[ € 329.914 – € 364.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.512[ € 5.237 – € 5.788 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.029.110[ € 295.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Brucken Focklaan 22A-4 adviseren wij in een bod van € 381.290, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.278 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.887+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.290+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.355+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Brucken Focklaan 22A-4 zal in bij een vraagprijs van € 347.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 363.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Brucken Focklaan 22A-4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.887
Verwachte verkoopprijs€ 381.290
Verwachte vraagprijs€ 347.278
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtSchouwbroekerpolder→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schouwbroekerpolder besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schouwbroekerpolder

Schouwbroekerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.887 is Von Brucken Focklaan 22A-4 een van de meer betaalbare woningen in Schouwbroekerpolder. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Von Brucken Focklaan 22A-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede.

Wat is Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede waard?
Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.887 (bandbreedte € 320.221 – € 407.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schouwbroekerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede is in augustus 2026 € 347.278 (bandbreedte € 329.914 – € 364.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede?
Voor Von Brucken Focklaan 22A-4 adviseren wij een bod van € 381.290 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Von Brucken Focklaan 22A-4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Brucken Focklaan 22A-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schouwbroekerpolder is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Von Brucken Focklaan 22A-4 ligt rond € 363.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Von Brucken Focklaan 22A-4?
Huishoudens in de buurt van Von Brucken Focklaan 22A-4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schouwbroekerpolder heeft 10% van de woningen zonnepanelen.