Huiswaardemeter

Woningwaarde Bartoklaan 81

2102ZG Heemstede

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.339
+6,4%
[ € 386.618 – € 492.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.224[ € 399.213 – € 441.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.323[ € 435.541 – € 481.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Bartoklaan 81 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.339 (€ 6.759 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,5%
+€ 26.47312 maanden +6,4%
+€ 10.47812 mnd vs. NL +2,5%
Bartoklaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.339 voor Bartoklaan 81 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bartoklaan 81 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.323. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.339.

Verwachte verkoopprijs Bartoklaan 81
€ 459.323[ € 435.541 – € 481.387 ]
Verkoper houdt over€ 453.020−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.659+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bartoklaan 81 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.465 per m².

Verwachte vraagprijs Bartoklaan 81
Onder gem. in buurt SchouwbroekerpolderBoven gem.
€ 420.224[ € 399.213 – € 441.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.465[ € 6.142 – € 6.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schouwbroekerpolder
€ 1.092.000[ € 375.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bartoklaan 81 adviseren wij in een bod van € 459.323, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.224 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.339+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.323+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.289+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bartoklaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 420.224 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bartoklaan 81 in Heemstede bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 439.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bartoklaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.339
Verwachte verkoopprijs€ 459.323
Verwachte vraagprijs€ 420.224
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtSchouwbroekerpolder→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schouwbroekerpolder besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schouwbroekerpolder

Schouwbroekerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartoklaan 91, 2102ZG Heemstede
Bartoklaan 91
1974 · 102 m²
€ 725.142
Straatbeeld van Offenbachlaan 65, 2102ZP Heemstede
Offenbachlaan 65
1974 · 129 m²
€ 787.113
Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.339 is Bartoklaan 81 een van de meer betaalbare woningen in Schouwbroekerpolder. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bartoklaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bartoklaan 81 in Heemstede.

Wat is Bartoklaan 81 in Heemstede waard?
Bartoklaan 81 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.339 (bandbreedte € 386.618 – € 492.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schouwbroekerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bartoklaan 81 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Bartoklaan 81 in Heemstede is in oktober 2026 € 420.224 (bandbreedte € 399.213 – € 441.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Bartoklaan 81 in Heemstede?
Voor Bartoklaan 81 adviseren wij een bod van € 459.323 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bartoklaan 81 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Bartoklaan 81 in Heemstede bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bartoklaan 81 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bartoklaan 81 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 26.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bartoklaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schouwbroekerpolder is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Bartoklaan 81 ligt rond € 439.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bartoklaan 81?
Huishoudens in de buurt van Bartoklaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schouwbroekerpolder heeft 10% van de woningen zonnepanelen.