Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachlaan 24

2102ZL Heemstede

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.517
+6,4%
[ € 387.655 – € 493.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.079[ € 400.025 – € 442.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.852[ € 436.827 – € 482.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachlaan 24 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.517 (€ 6.777 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.276Sinds september +0,5%
+€ 26.54412 maanden +6,4%
+€ 10.50612 mnd vs. NL +2,5%
Offenbachlaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.517 voor Offenbachlaan 24 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachlaan 24 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.852. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.517.

Verwachte verkoopprijs Offenbachlaan 24
€ 460.852[ € 436.827 – € 482.809 ]
Verkoper houdt over€ 454.533−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.219+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachlaan 24 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.478 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachlaan 24
Onder gem. in buurt SchouwbroekerpolderBoven gem.
€ 421.079[ € 400.025 – € 442.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.478[ € 6.154 – € 6.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schouwbroekerpolder
€ 1.092.000[ € 375.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachlaan 24 adviseren wij in een bod van € 460.852, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 421.079 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.517+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.852+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.895+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachlaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 421.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachlaan 24 in Heemstede bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 440.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachlaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.517
Verwachte verkoopprijs€ 460.852
Verwachte vraagprijs€ 421.079
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtSchouwbroekerpolder→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schouwbroekerpolder besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schouwbroekerpolder

Schouwbroekerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartoklaan 91, 2102ZG Heemstede
Bartoklaan 91
1974 · 102 m²
€ 725.142
Straatbeeld van Offenbachlaan 65, 2102ZP Heemstede
Offenbachlaan 65
1974 · 129 m²
€ 787.113
Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.517 is Offenbachlaan 24 een van de meer betaalbare woningen in Schouwbroekerpolder. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Offenbachlaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachlaan 24 in Heemstede.

Wat is Offenbachlaan 24 in Heemstede waard?
Offenbachlaan 24 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.517 (bandbreedte € 387.655 – € 493.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schouwbroekerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 24 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 24 in Heemstede is in oktober 2026 € 421.079 (bandbreedte € 400.025 – € 442.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachlaan 24 in Heemstede?
Voor Offenbachlaan 24 adviseren wij een bod van € 460.852 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachlaan 24 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachlaan 24 in Heemstede bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachlaan 24 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachlaan 24 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 26.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachlaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schouwbroekerpolder is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachlaan 24 ligt rond € 440.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachlaan 24?
Huishoudens in de buurt van Offenbachlaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schouwbroekerpolder heeft 10% van de woningen zonnepanelen.