Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Merlenlaan 3

2103GA Heemstede

Te koop
238 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 6.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.639.661
+5,5%
[ € 1.442.902 – € 1.836.420 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.575.000[ € 1.496.250 – € 1.653.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.700.448[ € 1.611.461 – € 1.781.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Merlenlaan 3 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.639.661 (€ 6.889 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.470Sinds mei +0,5%
+€ 85.09512 maanden +5,5%
+€ 19.17212 mnd vs. NL +1,2%
Van Merlenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.639.661 voor Van Merlenlaan 3 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Merlenlaan 3 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.700.448. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.639.661.

Verwachte verkoopprijs Van Merlenlaan 3
€ 1.700.448[ € 1.611.461 – € 1.781.089 ]
Verkoper houdt over€ 1.680.493−€ 19.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.736.607+€ 36.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.700.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.680.493

Wat is de vraagprijs?

Van Merlenlaan 3 in Heemstede staat in te koop voor € 1.575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.618 per m².

Vraagprijs Van Merlenlaan 3
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.575.000[ € 1.496.250 – € 1.653.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.618[ € 6.287 – € 6.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.582.167[ € 549.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Merlenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.700.448, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 1.575.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.639.661+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.700.448+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.785.470+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Merlenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Merlenlaan 3 in Heemstede bedragen € 8.118 per maand bij een woningwaarde van € 1.639.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 820.000€ 2.459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.018
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.886.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Merlenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.639.661
Verwachte verkoopprijs€ 1.700.448
Vraagprijs€ 1.575.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (23%)
D (21%)
E (15%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.300.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Merlenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.639.661 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Merlenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Merlenlaan 3 in Heemstede.

Wat is Van Merlenlaan 3 in Heemstede waard?
Van Merlenlaan 3 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.639.661 (bandbreedte € 1.442.902 – € 1.836.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de vraagprijs van Van Merlenlaan 3 in Heemstede?
Van Merlenlaan 3 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 1.575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Merlenlaan 3 in Heemstede?
Voor Van Merlenlaan 3 adviseren wij een bod van € 1.700.448 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Merlenlaan 3 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Van Merlenlaan 3 in Heemstede bedragen € 8.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.639.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.018 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 377 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Merlenlaan 3 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Merlenlaan 3 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 85.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Merlenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Van Merlenlaan 3 ligt rond € 1.639.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Merlenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Van Merlenlaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.