Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruquiusweg 80

2103LT Heemstede

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.601
+6,4%
[ € 200.289 – € 254.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.647[ € 205.815 – € 227.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.109[ € 226.602 – € 250.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruquiusweg 80 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.601 (€ 5.551 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,5%
+€ 13.71412 maanden +6,4%
+€ 5.42812 mnd vs. NL +2,5%
Cruquiusweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.601 voor Cruquiusweg 80 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruquiusweg 80 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.109. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 227.601.

Verwachte verkoopprijs Cruquiusweg 80
€ 239.109[ € 226.602 – € 250.454 ]
Verkoper houdt over€ 235.229−€ 3.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.041+€ 6.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruquiusweg 80 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.284 per m².

Verwachte vraagprijs Cruquiusweg 80
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 216.647[ € 205.815 – € 227.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.284[ € 5.020 – € 5.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruquiusweg 80 adviseren wij in een bod van € 239.109, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 216.647 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.601+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.109+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.064+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruquiusweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 216.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruquiusweg 80 in Heemstede bedragen € 1.201 per maand bij een woningwaarde van € 227.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.113
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruquiusweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.601
Verwachte verkoopprijs€ 239.109
Verwachte vraagprijs€ 216.647
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.601 is Cruquiusweg 80 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cruquiusweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruquiusweg 80 in Heemstede.

Wat is Cruquiusweg 80 in Heemstede waard?
Cruquiusweg 80 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.601 (bandbreedte € 200.289 – € 254.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruquiusweg 80 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Cruquiusweg 80 in Heemstede is in oktober 2026 € 216.647 (bandbreedte € 205.815 – € 227.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruquiusweg 80 in Heemstede?
Voor Cruquiusweg 80 adviseren wij een bod van € 239.109 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruquiusweg 80 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Cruquiusweg 80 in Heemstede bedragen € 1.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.113 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruquiusweg 80 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruquiusweg 80 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 13.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruquiusweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Cruquiusweg 80 ligt rond € 227.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruquiusweg 80?
Huishoudens in de buurt van Cruquiusweg 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.