Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruquiusweg 146

2103LV Heemstede

Te koop
138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.708
+6,4%
[ € 710.783 – € 904.633 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.277[ € 792.205 – € 875.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruquiusweg 146 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.708 (€ 5.853 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.172Sinds september +0,5%
+€ 48.66912 maanden +6,4%
+€ 19.26312 mnd vs. NL +2,5%
Cruquiusweg 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.708 voor Cruquiusweg 146 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruquiusweg 146 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.277. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 807.708.

Verwachte verkoopprijs Cruquiusweg 146
€ 837.277[ € 792.205 – € 875.595 ]
Verkoper houdt over€ 826.817−€ 10.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.173+€ 18.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.817

Wat is de vraagprijs?

Cruquiusweg 146 in Heemstede staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.616 per m².

Vraagprijs Cruquiusweg 146
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.616[ € 5.335 – € 5.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruquiusweg 146 adviseren wij in een bod van € 837.277, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.708+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.277+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.141+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruquiusweg 146 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruquiusweg 146 in Heemstede bedragen € 4.098 per maand bij een woningwaarde van € 807.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.950
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.422.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruquiusweg 146

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.708
Verwachte verkoopprijs€ 837.277
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Javalaan 4A, 2103VH Heemstede
Javalaan 4A
1950 · 74 m²
€ 451.969
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cruquiusweg 146 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.708 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cruquiusweg 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruquiusweg 146 in Heemstede.

Wat is Cruquiusweg 146 in Heemstede waard?
Cruquiusweg 146 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.708 (bandbreedte € 710.783 – € 904.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Cruquiusweg 146 in Heemstede?
Cruquiusweg 146 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruquiusweg 146 in Heemstede?
Voor Cruquiusweg 146 adviseren wij een bod van € 837.277 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruquiusweg 146 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Cruquiusweg 146 in Heemstede bedragen € 4.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.950 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruquiusweg 146 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruquiusweg 146 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 48.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruquiusweg 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Cruquiusweg 146 ligt rond € 807.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruquiusweg 146?
Huishoudens in de buurt van Cruquiusweg 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.