Huiswaardemeter

Woningwaarde Cloosterweg 2

2103SG Heemstede

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.577
+6,4%
[ € 752.908 – € 958.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.769[ € 782.581 – € 864.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.613[ € 842.840 – € 931.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Cloosterweg 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.577 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.420Sinds september +0,5%
+€ 51.55412 maanden +6,4%
+€ 20.40512 mnd vs. NL +2,5%
Cloosterweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.577 voor Cloosterweg 2 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cloosterweg 2 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.613. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 855.577.

Verwachte verkoopprijs Cloosterweg 2
€ 888.613[ € 842.840 – € 931.559 ]
Verkoper houdt over€ 877.588−€ 11.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 908.535+€ 19.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cloosterweg 2 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.576 per m².

Verwachte vraagprijs Cloosterweg 2
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 823.769[ € 782.581 – € 864.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.576[ € 4.348 – € 4.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cloosterweg 2 adviseren wij in een bod van € 888.613, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 823.769 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.577+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.613+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.044+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cloosterweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 823.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cloosterweg 2 in Heemstede bedragen € 4.345 per maand bij een woningwaarde van € 855.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.184
OZB€ 55
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cloosterweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.577
Verwachte verkoopprijs€ 888.613
Verwachte vraagprijs€ 823.769
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Herenweg 73, 2105MD Heemstede
Herenweg 73
1921 · 297 m²
€ 1.352.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cloosterweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.577 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Cloosterweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cloosterweg 2 in Heemstede.

Wat is Cloosterweg 2 in Heemstede waard?
Cloosterweg 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.577 (bandbreedte € 752.908 – € 958.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cloosterweg 2 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Cloosterweg 2 in Heemstede is in oktober 2026 € 823.769 (bandbreedte € 782.581 – € 864.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Cloosterweg 2 in Heemstede?
Voor Cloosterweg 2 adviseren wij een bod van € 888.613 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cloosterweg 2 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Cloosterweg 2 in Heemstede bedragen € 4.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.184 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cloosterweg 2 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cloosterweg 2 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 51.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cloosterweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Cloosterweg 2 ligt rond € 855.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cloosterweg 2?
Huishoudens in de buurt van Cloosterweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.