Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede

Woningwaarde Havenstraat 9

2101LA Heemstede

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.151
+5,7%
[ € 616.133 – € 784.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.648[ € 639.016 – € 706.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.778[ € 691.415 – € 764.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 9 in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 700.151 (€ 7.448 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.617Sinds juli +0,5%
+€ 37.87612 maanden +5,7%
+€ 14.48412 mnd vs. NL +2,2%
Havenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.151 voor Havenstraat 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.778. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 700.151.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 9
€ 728.778[ € 691.415 – € 764.195 ]
Verkoper houdt over€ 719.511−€ 9.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.504+€ 16.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.156 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 672.648[ € 639.016 – € 706.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.156[ € 6.798 – € 7.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 633.800[ € 475.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 728.778, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 672.648 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.151+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.778+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.217+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 672.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 9 in Heemstede bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 700.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.424
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.151
Verwachte verkoopprijs€ 728.778
Verwachte vraagprijs€ 672.648
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 24, 2101XH Heemstede
Lindenlaan 24
1900 · 79 m²
€ 489.902
Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.182.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.151 zit Havenstraat 9 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 9 in Heemstede.

Wat is Havenstraat 9 in Heemstede waard?
Havenstraat 9 in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.151 (bandbreedte € 616.133 – € 784.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 9 in Heemstede is in augustus 2026 € 672.648 (bandbreedte € 639.016 – € 706.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 9 in Heemstede?
Voor Havenstraat 9 adviseren wij een bod van € 728.778 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 9 in Heemstede bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.424 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 37.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 9 ligt rond € 700.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.