Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 4

2103SH Heemstede

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.075
+6,4%
[ € 505.186 – € 642.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.282[ € 521.818 – € 576.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.987[ € 568.782 – € 628.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.075 (€ 5.416 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,5%
+€ 34.59112 maanden +6,4%
+€ 13.69112 mnd vs. NL +2,5%
Nicolaas Beetslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.075 voor Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.987. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.075.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 4
€ 599.987[ € 568.782 – € 628.653 ]
Verkoper houdt over€ 592.137−€ 7.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.137+€ 14.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.182 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 4
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 549.282[ € 521.818 – € 576.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.182[ € 4.923 – € 5.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 4 adviseren wij in een bod van € 599.987, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.282 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.075+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.987+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.986+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 549.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 574.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.075
Verwachte verkoopprijs€ 599.987
Verwachte vraagprijs€ 549.282
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede.

Wat is Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede waard?
Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.075 (bandbreedte € 505.186 – € 642.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 549.282 (bandbreedte € 521.818 – € 576.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede?
Voor Nicolaas Beetslaan 4 adviseren wij een bod van € 599.987 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 34.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 4 ligt rond € 574.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.