Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosboom Toussaintlaan 40

2103SM Heemstede

Te koop
155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.216.858
+5,5%
[ € 1.070.835 – € 1.362.881 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.165.000[ € 1.106.750 – € 1.223.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.261.970[ € 1.191.970 – € 1.317.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.216.858 (€ 7.851 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.286Sinds mei +0,5%
+€ 63.15212 maanden +5,5%
+€ 14.22812 mnd vs. NL +1,2%
Bosboom Toussaintlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.216.858 voor Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.261.970. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.216.858.

Verwachte verkoopprijs Bosboom Toussaintlaan 40
€ 1.261.970[ € 1.191.970 – € 1.317.440 ]
Verkoper houdt over€ 1.246.838−€ 15.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.289.359+€ 27.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.261.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.246.838

Wat is de vraagprijs?

Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede staat in te koop voor € 1.165.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.516 per m².

Vraagprijs Bosboom Toussaintlaan 40
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 1.165.000[ € 1.106.750 – € 1.223.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.516[ € 7.140 – € 7.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 869.833[ € 450.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosboom Toussaintlaan 40 adviseren wij in een bod van € 1.261.970, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 1.165.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.216.858+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.261.970+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.325.069+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosboom Toussaintlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.165.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede bedragen € 6.047 per maand bij een woningwaarde van € 1.216.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 608.000€ 1.825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.951
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.142.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosboom Toussaintlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.216.858
Verwachte verkoopprijs€ 1.261.970
Vraagprijs€ 1.165.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.300.357
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 694.791
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.057.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosboom Toussaintlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.216.858 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bosboom Toussaintlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede.

Wat is Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede waard?
Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.216.858 (bandbreedte € 1.070.835 – € 1.362.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede?
Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 1.165.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede?
Voor Bosboom Toussaintlaan 40 adviseren wij een bod van € 1.261.970 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede bedragen € 6.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.216.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.951 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 280 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosboom Toussaintlaan 40 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 63.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosboom Toussaintlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Bosboom Toussaintlaan 40 ligt rond € 1.216.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosboom Toussaintlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Bosboom Toussaintlaan 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.