Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorweg 63

2103SR Heemstede

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.258
+6,4%
[ € 586.307 – € 746.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.433[ € 608.411 – € 672.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.125[ € 657.692 – € 726.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorweg 63 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.258 (€ 7.322 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.442Sinds september +0,5%
+€ 40.14612 maanden +6,4%
+€ 15.89012 mnd vs. NL +2,5%
Voorweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.258 voor Voorweg 63 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorweg 63 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.125. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 666.258.

Verwachte verkoopprijs Voorweg 63
€ 693.125[ € 657.692 – € 726.924 ]
Verkoper houdt over€ 684.251−€ 8.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.138+€ 16.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorweg 63 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.038 per m².

Verwachte vraagprijs Voorweg 63
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 640.433[ € 608.411 – € 672.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.038[ € 6.686 – € 7.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorweg 63 adviseren wij in een bod van € 693.125, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 640.433 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.258+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.125+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.781+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 640.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorweg 63 in Heemstede bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 666.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.258
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.258
Verwachte verkoopprijs€ 693.125
Verwachte vraagprijs€ 640.433
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 666.258 zit Voorweg 63 in het middensegment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorweg 63 in Heemstede.

Wat is Voorweg 63 in Heemstede waard?
Voorweg 63 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.258 (bandbreedte € 586.307 – € 746.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorweg 63 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Voorweg 63 in Heemstede is in oktober 2026 € 640.433 (bandbreedte € 608.411 – € 672.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorweg 63 in Heemstede?
Voor Voorweg 63 adviseren wij een bod van € 693.125 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorweg 63 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Voorweg 63 in Heemstede bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.258 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorweg 63 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorweg 63 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 40.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Voorweg 63 ligt rond € 666.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorweg 63?
Huishoudens in de buurt van Voorweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.