Woningwaarde Sumatrastraat 11, Heemstede (2103TG)

Wat is mijn huis waard?

Sumatrastraat 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.879 (€ 6.605 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.207Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 37.41212 maanden +6,4%+6,4%

+€ 14.80812 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Sumatrastraat 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.879 voor Sumatrastraat 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sumatrastraat 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 644.759. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 620.879.

Verwachte verkoopprijs Sumatrastraat 11

€ 644.759[ € 610.470 – € 674.730 ]

Verkoper houdt over€ 636.417−€ 8.342 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 659.804+€ 15.045 kosten koper

Verkoopprijs€ 644.759

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.092

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 636.417

Wat is de vraagprijs?

Sumatrastraat 11 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.330 per m².

Vraagprijs Sumatrastraat 11

Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.

€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.330[ € 6.013 – € 6.646 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sumatrastraat 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 644.759, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.879+4,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 644.759+8,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 676.997+13,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sumatrastraat 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sumatrastraat 11 in Heemstede bedragen € 3.161 per maand bij een woningwaarde van € 620.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 821.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.161/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036

OZB€ 40

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 3.161

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sumatrastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1924

Woonoppervlakte94 m²

Perceeloppervlakte112 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.879

Verwachte verkoopprijs€ 644.759

Vraagprijs€ 595.000

Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→

PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 81/mndElektriciteit (2.420 kWh/jr)Elektriciteit(2.420 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (590 kWh/jr)Teruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (28%)

B (17%)

C (24%)

D (11%)

E (7%)

F (7%)

G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation6,5 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.879 zit Sumatrastraat 11 in het middensegment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sumatrastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sumatrastraat 11 in Heemstede.

Wat is Sumatrastraat 11 in Heemstede waard?

Sumatrastraat 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.879 (bandbreedte € 546.374 – € 695.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.

Wat is de vraagprijs van Sumatrastraat 11 in Heemstede?

Sumatrastraat 11 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.605.

Hoeveel moet ik overbieden op Sumatrastraat 11 in Heemstede?

Voor Sumatrastraat 11 adviseren wij een bod van € 644.759 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sumatrastraat 11 in Heemstede?

De geschatte bruto maandlasten van Sumatrastraat 11 in Heemstede bedragen € 3.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sumatrastraat 11 in Heemstede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sumatrastraat 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 37.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sumatrastraat 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Sumatrastraat 11 ligt rond € 620.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sumatrastraat 11?

Huishoudens in de buurt van Sumatrastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Sumatrastraat 11

Onderhoudsstaat en woningwaarde